Интерьер для аренды: как изменить квартиру без ремонта

Вхождение в арендный бизнес в любом случае потребует некоторых затрат, получили ли вы квартиру в наследство или приобрели как инвестиционную. Гости хотят уюта, долгосрочные арендаторы — функциональности, а вы — минимум затрат и максимум прибыли. На современном рынке именно интерьер становится решающим фактором при выборе жилья. Чистые, светлые, с продуманным дизайном — такие квартиры сдаются в два-три раза быстрее и на 15-30% дороже и привлекают более надежных и ответственных квартирантов.

Дизайнеры Мария Реут и Ирина Халезова делятся профессиональными хитростями.

Общие правила

При обновлении или ремонте квартиры под сдачу лучше сразу примерно представить своего идеального нанимателя. Кто это: туристы (в случае краткосрочной аренды), студенты, семья с ребенком, дама с кошкой? От этого и надо отталкиваться при планировании затрат и дизайн-проекта. Но есть и база, на основе которой будет построен интерьер под эту самую Целевую Аудиторию.

Важно! Не экономим на коммуникациях: замена проводки, электрики, труб неизбежны, если не планируете в итоге делать капремонт заодно и соседям.

Рекомендую добавить дополнительные розетки в зависимости от планировки — их возможно развести открытой проводкой (потребуется витой кабель и изоляторы, немного знаний по электрике и распределительные коробки в открытом доступе), добавив интересные ретро-акценты.

Мария Реут

Антивандальные покрытия: стены под стеклохолстом, моющаяся краска, кварцвинил максимально износостойкого 43 класса, обивка мебели тканью типа “антикоготь” (алькантара, флок, шенилл и другие).

Внешние углы стен и проемов без дверей лучше всего защитить уголками или молдингами, чтобы дольше сохранить их в первозданном виде.

Мария Реут

Нейтральная база: общую цветовую гамму квартиры лучше сделать в спокойных светлых оттенках — белом, молочном, светло-сером. Такая гамма визуально привлекательна для большинства нанимателей. Она добавит чистоты и света и послужит хорошим фоном для акцентных деталей и декора.

Проект Ирины Халезовой «Квартира для молодой женщины»

Общее восприятие пространства должно подходить большинству желающих снять жилье. Для долгосрочной аренды выбирайте нейтральную, спокойную палитру — мягкие бежевые, серые или белые тона создают уютную атмосферу, в которой арендатору будет комфортно жить и отдыхать.

Ирина Халезова

Проект Марии Реут «Загородный дом в Ленобласти»

Если же квартира сдается на короткий срок, добавьте яркие акценты — стильную акцентную стену, неоновую подсветку или инста-френдли зону для фото. Такой интерьер запомнится гостям и повысит привлекательность жилья.

Волшебство преображения

Пол: меняем дешевый ламинат или линолеум на прочный кварцвинил. Старые плинтуса можно заменить на клеевые, они не требуют идеальной геометрии стен.
Стены: обои перекрываем качественной моющейся краской в два слоя. Мария Реут советует использовать матовую краску Tikkurila Euro Power 7 с хорошей укрывистостью.
Санузел: если пространство позволяет, устанавливаем тумбу с большой раковиной — в быту она удобней. Стоит предусмотреть и системы хранения: пенал, закрытые системы хранения, полочки и шкафчики над стиральной машиной.

Проект Ирины Халезовой «Как в загородном доме»

Плитку в санузле или на кухонном фартуке можно перекрасить или добавить контрастную затирку. При уместности в интерьере даже простой черный герметик может использоваться и как решение в проблемных местах от протеканий или трещин, и в качестве декора.

Мария Реут
Освещение: обычно и в старом жилом фонде и в новостройках это единственный двухфазный вывод под люстру в центре потолка. Для зонирования светом без штробления можно использовать накладные трековые системы или люстры-паутинки. Плюс торшеры и светильники с внешней проводкой (не требующей штробления стен).

Используйте отражающие поверхности (зеркала, стеклянные элементы) для увеличения светового потока и визуального увеличения пространства.

Ирина Халезова
Мебель: дешевая мебель из ДСП быстро придет в негодность, поэтому тут так же лучше посмотреть что-то более качественное и надежное. Кровать с каркасом из металла выдержит не одну смену постояльцев, потребуется только менять матрас. Основное правило: мебель должна быть удобной и функциональной.

Избегайте громоздкой мебели, лучше подберите небольшие по размеру предметы, которые не загромождают пространство.
Используйте многофункциональные предметы: кровать с подъемным механизмом, банкетка с местом для хранения, полки, комоды и шкафы — все это поможет поддерживать порядок и убирать визуальный шум.

Ирина Халезова
Декор: для квартиры в аренду обычно не требуется большого количества декоративных предметов. Но для визуальной привлекательности и красивых фото можно добавить несколько базовых постеров (они заодно могут скрыть неровности на стенах), пару вазочек или неприхотливых растений в горшках, плед, небрежно брошенный на кресло. Простые приемы, позволяющие арендатору почувствовать себя дома.

Проект Марии Реут «Квартира для молодой пары»

Я бы еще рекомендовала заменить ручки у дверей и мебели, если они совсем убитые - можно сделать на контрасте черными в тон плинтуса или декора на стенах.

Мария Реут

Совет: Уберите из квартиры свои личные вещи, освободите кладовку, расчистите балкон. Чем меньше лишнего, тем проще арендаторам освоиться в интерьере. Это повышает лояльность и продлевает срок аренды.

Немного статистики

Доходность и окупаемость:

По данным ЦИАН (2023), квартиры с качественным ремонтом сдаются на 15-30% дороже и на 40% быстрее
Исследование Яндекс.Недвижимости показывает: средний срок окупаемости ремонта в арендных квартирах составляет 1,5-2 года за счет повышенной ставки аренды

Качество арендаторов:

Согласно опросу Domofond.ru (2024), 78% арендаторов с доходом выше 100 тыс. руб./мес. готовы платить больше за жилье с качественным ремонтом
Данные Avito Недвижимость: квартиры с дизайнерским ремонтом привлекают арендаторов на 25% реже нарушающих условия договора

Сроки аренды:

Статистика от "Миэль-Аренда": средний срок аренды улучшенных квартир составляет 2,3 года против 1,1 года у жилья с минимальным ремонтом
По информации "Инком-Недвижимости", текучесть арендаторов в качественно подготовленных квартирах на 35% ниже

Вложения в качественную подготовку квартиры: